UPDATED: Dit artikel is bijgewerkt op augustus 15th, 2024 om 06:40 pm

Twijfel je of dit het juiste moment is om je huis te verkopen? Je bent zeker niet de enige. De timing van het verkopen van je woning kan complex en intimiderend lijken. Maar niet gevreesd, wij gaan je proberen te helpen….

In deze blog verkennen we de huidige woningmarkt en helpen we je te bepalen of 2024 of 2025 het ideale moment voor jou is om de stap te zetten.

Spoiler alert:

Hoewel de woningmarkt altijd fluctuaties kent, suggereren de huidige trends dat 2024/2025 nog steeds een gunstig moment kan zijn om te verkopen. Natuurlijk hangt de juiste keuze af van verschillende persoonlijke en marktspecifieke factoren. Lees verder voor een dieper inzicht en advies de hele blog

De huidige woningmarkt in 2024/2025:

Marktanalyse en Trends: Gemengd beeld

In de eerste helft van 2024 ervoer de Vlaamse vastgoedmarkt een daling van 4 procent in het aantal verkochte woningen vergeleken met dezelfde periode het jaar ervoor, volgens de Vastgoedbarometer van de Federatie van Belgische Notarissen. Deze afname kan wijzen op een beginnende afkoeling van de markt, die tot voor kort nog tekenen van oververhitting vertoonde.

Na een periode waarin de vastgoedprijzen in Vlaanderen in vijf jaar tijd bijna met een kwart zijn gestegen, beginnen de prijzen nu te stabiliseren. Deze trend van stabilisatie kan aantrekkelijke kansen bieden voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een gunstig moment om in te stappen, terwijl verkopers wellicht voorzichtiger worden in hun verwachtingen.

Deze verschuivingen in de Vlaamse vastgoedmarkt vereisen dat zowel kopers als verkopers zich goed informeren en strategisch te werk gaan. Met de huidige marktomstandigheden is het essentieel om de trends nauwlettend in de gaten te houden en professioneel advies in te winnen om weloverwogen beslissingen te kunnen nemen in een steeds veranderende markt.

Regionale verschillen in de woningmarkt:

De woningmarkt in Vlaanderen kent significante regionale verschillen, wat een cruciale overweging kan zijn bij het beslissen om een huis te verkopen:

• Antwerpen en Gent: In deze stedelijke centra blijft de vraag naar woningen hoog door een aanhoudend tekort aan woonruimte en de aanwezigheid van veel werkgelegenheid. De huizenprijzen in deze gebieden zijn doorgaans hoger en de markt is competitiever.
  
• Leuven en Mechelen: Deze regio’s, bekend om hun universiteiten en groeiende technologie- en innovatiesectoren, trekken veel professionals aan, wat de vraag naar woningen stimuleert. Hierdoor kunnen de huizenprijzen gunstig zijn, vergelijkbaar met die in de grotere steden.
  
• Limburg en West-Vlaanderen: In deze meer landelijke regio’s kan de markt rustiger zijn dan in de grootstedelijke gebieden. Er is vaak meer aanbod beschikbaar en de prijzen zijn lager, wat kansen kan bieden voor verkopers die goede waarde willen bieden, vooral aan diegenen die de drukke steden willen ontvluchten.

Factoren die het juiste verkoopmoment bepalen:

Bij het overwegen van de verkoop van je woning zijn er meerdere factoren die een rol spelen. Het is belangrijk om deze zowel vanuit een economisch perspectief als vanuit je persoonlijke situatie te beoordelen.

Economische factoren:

• Rentestanden: Lage rente kan de markt stimuleren doordat meer kopers een hypotheek kunnen veroorloven.
• Economische groei: Een sterke economie verhoogt het consumentenvertrouwen, wat leidt tot meer vraag.

Markt specifieke factoren:

• Aanbod en vraag: In gebieden waar het aanbod de vraag niet kan bijbenen, zullen de prijzen waarschijnlijk hoog blijven.
• Gemiddelde verkooptijden: Kortere verkooptijden duiden op een verkopersmarkt.

Persoonlijke factoren:

• Gezinsuitbreiding of inkrimping: Je persoonlijke behoefte aan meer of minder ruimte kan beslissend zijn.
• Verhuizing voor werk: Veranderingen in werklocatie kunnen een verhuizing noodzakelijk maken.

Voordelen van verkopen in 2024/2025:

Volgens experts, waaronder die van Heylen Vastgoed, kunnen er verschillende voordelen zijn aan het verkopen van je huis in deze periode.

Gunstige marktcondities:

• Prijsstabiliteit: Ondanks fluctuaties blijven de prijzen op een relatief hoog niveau, wat gunstig kan zijn voor verkopers.
• Snelle verkopen: Door de aanhoudende vraag kunnen huizen snel verkocht worden, soms zelfs boven de vraagprijs.

Tips voor het maximaliseren van de verkoopwaarde:

• Huisverbeteringen: Investeringen in keuken- en badkamerrenovaties kunnen de waarde significant verhogen.
• Marketing: Een professionele presentatie en marketingstrategie, begeleid door makelaars zoals Heylen Vastgoed, kan het verschil maken in het aantrekken van kopers.

Risico’s en overwegingen:

Geen marktanalyse zou compleet zijn zonder een beoordeling van de potentiële risico’s.

Marktrisico’s:

• Economische neergang: Onvoorziene economische veranderingen kunnen leiden tot lagere huizenprijzen.
• Renteverhogingen: Stijgende rentes kunnen de betaalbaarheid en daarmee de vraag verminderen.

Dingen die je niet moet vergeten

• Flexibiliteit: Flexibel blijven in prijsstelling en onderhandelingen kan essentieel zijn om een verkoop rond te krijgen.
• Professioneel advies: Samenwerken met ervaren makelaars lijkt misschien een kostenpost, maar kan zeker helpen om de risico’s te beperken.

Expertadvies en marktvooruitzichten:

Het inwinnen van professioneel advies is cruciaal om door de complexiteit van de woningmarkt te navigeren. Experts bieden niet alleen inzicht in huidige trends maar ook in toekomstige ontwikkelingen.

Prognoses voor de woningmarkt na 2025:

• Lange termijn trends: Experts verwachten dat, afhankelijk van overheidsbeleid en economische ontwikkelingen, de markt zich zal stabiliseren met gestage groei in vraag en aanbod.

DUS, Verkopen of niet?!

Het besluit om al dan niet te verkopen in 2024/2025 hangt af van een combinatie van marktfactoren en persoonlijke omstandigheden. Het is aan te raden om een gedetailleerde analyse te maken en professioneel advies in te winnen bij experts zoals Heylen Vastgoed.

Suggesties of aanvullingen?

Heb je eigen ervaringen of vragen over het verkopen van je huis in deze periode? Deel ze met ons! Je input is waardevol en helpt ons de informatie te verbeteren. Neem contact op via de redactie van woonleven.com.