UPDATED: Dit artikel is bijgewerkt op augustus 29th, 2024 om 06:04 pm

Zoals we allemaal weten is de woningnood in Nederland (met name in de Randstad) een dringend probleem. Met de toenemende schaarste aan beschikbare ruimte worden innovatieve oplossingen steeds noodzakelijker. Een van deze oplossingen is het optoppen van bestaande gebouwen, een strategie die niet alleen praktisch maar ook duurzaam is. I

In samenwerking met de specialisten van Real estate masterclass, zochten wij voor je uit wat optoppen precies is en welke mogelijkheden er liggen.

Voor een dieper begrip van de huidige huizenprijstrends en de noodzaak van dergelijke innovatieve benaderingen, bekijk onze vorige blog over huizenprijzen tot 2040.

Wat is ‘optoppen’ eigenlijk?

Het optoppen van een woning is het proces waarbij één of meerdere verdiepingen worden toegevoegd aan bestaande gebouwen. Deze techniek wordt gezien als een sleutelstrategie om het aantal woonunits in dichtbevolkte stedelijke gebieden effectief te verhogen zonder de bestaande footprint van een gebouw uit te breiden.

De Aanpak van de Overheid:

Demissionair minister Hugo de Jonge van Binnenlandse Zaken heeft recentelijk de ‘Landelijke aanpak optoppen‘ gelanceerd. Dit initiatief richt zich op:

• Kennisdeling: Het delen van kennis en praktijkvoorbeelden via een centraal platform.
• Regelgeving: Het verminderen van juridische en bouwtechnische belemmeringen.
• Samenwerking: Het stimuleren van samenwerkingsverbanden tussen gemeenten en woningcorporaties. Deze aanpak heeft het potentieel om tot wel 100.000 nieuwe woningen toe te voegen, wat een aanzienlijke impact kan hebben op de woningmarkt.

Voordelen van Optoppen:

• Ruimte-efficiënt: Benut bestaande ruimte in stedelijke gebieden.
• Economisch voordelig: Vermijdt de kosten van grondaankoop.
• Duurzaam: Minimaliseert het verbruik van nieuwe bouwmaterialen.

Uitdagingen en Oplossingen:

Als je overweegt om je gebouw te optoppen, dan is het belangrijk om te begrijpen dat dit niet zonder uitdagingen komt. Vooral de bouwtechnische staat van oudere gebouwen kan hoofdbrekens opleveren.

Oudere gebouwen zijn vaak niet gebouwd met het idee dat er later extra verdiepingen bovenop zouden komen. Dit betekent dat er een zorgvuldige evaluatie nodig is om te bepalen of je gebouw sterk genoeg is, en in sommige gevallen zal versterking van de structuur noodzakelijk zijn.

Daarnaast is er de kwestie van lokale bouwvoorschriften en zoneringseisen. Deze regels kunnen variëren per gemeente en zijn soms ingewikkeld, wat het proces van optoppen kan vertragen of zelfs blokkeren.

Het is dus essentieel om goed op de hoogte te zijn van de lokale wet- en regelgeving om verrassingen en vertragingen te voorkomen.

Praktijkvoorbeelden van het optoppen

De praktijk laat zien dat optoppen al succesvol wordt toegepast in diverse steden binnen de Randstad, waarmee de theorie in de praktijk wordt omgezet en daadwerkelijk bijdraagt aan het verminderen van woningnood. Enkele opvallende voorbeelden zijn:

• Rotterdam – Lex Project: In Rotterdam Alexandrium wordt het Lex-project ontwikkeld, waarbij naar verwachting 75 nieuwe woningen worden toegevoegd bovenop bestaande structuren. Dit project is onderdeel van een groter initiatief van de gemeente Rotterdam dat streeft naar het creëren van minstens 4.000 nieuwe optopwoningen.
• Stichting Ouderenhuisvesting Rotterdam – De Klapwiek: Deze stichting heeft plannen om 44 optopwoningen te bouwen op het gebouw De Klapwiek als onderdeel van een uitgebreid programma om honderden nieuwe woningen te realiseren. Dit project toont de potentie van optoppen om niet alleen woonruimte te creëren maar ook om bestaande gebouwen te revitaliseren en te verduurzamen.
• Leiden – Plesmanlaan: Urban Interest is bezig met het realiseren van 136 nieuwe optopwoningen in een ontwerp van Urban Climate Architecten aan de Plesmanlaan. Dit project illustreert hoe moderne architectuur geïntegreerd kan worden in bestaande stedelijke gebieden.

Optoppen de toekomst?

Optoppen wordt steeds meer gezien als een duurzame methode om het aantal woningen te verhogen zonder de leefbaarheid of de beschikbare ruimte aan te tasten. Deze aanpak biedt steden de mogelijkheid om binnen hun huidige grenzen te groeien.

Of optoppen een sleutelrol zal spelen in het oplossen van ons woningprobleem, dat moet nog blijken. Stedelijke planners, ontwikkelaars en bewoners zijn essentieel in dit proces. Hun actieve deelname is cruciaal voor het slagen van deze innovatieve projecten.

Suggesties of opmerkingen?

Hebben we bepaalde dingen gemist of wil je je ervaringen delen? Laat het ons weten. WIj horen graag hoe we onze blog zouden kunnen verbeteren. Jouw inbreng is waardevol en helpt ons om onze informatie en aanpak te verbeteren.